いちご株式会社

概要#

いちご株式会社は、不動産アセットマネジメント、クリーンエネルギー事業、ブティック・ホテル運営などを手掛ける日本の企業である ^[1]。不動産の再生を軸に、サステナブル社会の実現を目指す「サステナブルインフラ」企業を標榜している。東京証券取引所プライム市場に上場しており、J-REITであるいちごオフィス投資法人といちごホテルリート投資法人のスポンサーでもある。

歴史・背景#

いちご株式会社は、2002年12月2日に「いちごアセットマネジメント株式会社」として設立された ^[2]。当初は投資顧問業を主な事業としていたが、2005年には不動産投資信託（J-REIT）であるいちご不動産投資法人（現：いちごオフィス投資法人）を上場させ、不動産アセットマネジメント事業を本格化した ^[3]。

2008年のリーマンショック時には、不動産市場の低迷に直面したが、この時期に不動産再生事業に注力する戦略を明確にした。築年数の経過した不動産を買い取り、改修・バリューアップを施して再販する、あるいは賃貸物件として運用することで、不動産の価値を最大化するビジネスモデルを確立した ^[4]。

2010年には現社名である「いちご株式会社」に変更。2011年の東日本大震災を契機に、再生可能エネルギー事業への参入を決定し、2012年にはいちごECOエナジー株式会社を設立して、太陽光発電事業を開始した ^[5]。これは、不動産再生で培ったノウハウを、土地や建物の再生という形でクリーンエネルギー事業に応用する試みであった。

近年では、観光客の増加を見込み、2015年にブティック・ホテル運営事業に参入。自社で再生した不動産を活用したホテルを展開している ^[6]。このように、同社は不動産を核としながらも、時代や社会のニーズに合わせて事業領域を拡大してきた歴史を持つ。

主要な内容#

不動産アセットマネジメント事業#

いちご株式会社の中核事業であり、J-REITのいちごオフィス投資法人といちごホテルリート投資法人のスポンサーとして、それらの運用資産の取得、売却、賃貸管理、プロパティマネジメントなどを行う ^[1]。特に、築年数の経過したオフィスビルや商業施設などを取得し、耐震補強、外装・内装のリニューアル、設備更新などによって物件の価値を高める「心築（しんちく）」と称する独自の再生手法を特徴としている ^[7]。この手法により、物件の競争力を回復させ、テナント誘致を促進することで収益性を向上させている。

クリーンエネルギー事業#

再生可能エネルギー発電所の開発・運営を行っており、太陽光発電が主要な割合を占める ^[8]。全国各地でメガソーラー発電所を開発し、売電収入を得ている。発電所の開発においては、遊休地やゴルフ場跡地などを活用し、地域社会への貢献も意識しているとされる。また、事業を通じて地球温暖化対策に貢献することを企業の社会的責任と位置づけている ^[9]。環境負荷の低減と持続可能な社会の実現を目指す「サステナブルインフラ」企業としての取り組みの一環である。

ブティック・ホテル運営事業#

自社が再生した不動産を活用し、独自のコンセプトを持つブティックホテルの企画・運営を行っている ^[10]。インバウンド需要の増加や国内旅行市場の多様化に対応するため、画一的な大規模ホテルではなく、地域性やデザイン性を重視した個性的なホテルを展開している。これにより、不動産の新たな価値創造と収益機会の拡大を図っている。

関連事項#

Jリーグとの提携#

いちご株式会社は、2015年から日本プロサッカーリーグ（Jリーグ）のトップパートナーを務めている ^[11]。Jリーグの「百年構想」に共鳴し、スポーツを通じた地域社会の活性化や青少年の健全な育成を支援している。この提携は、同社の企業ブランドイメージ向上にも寄与しているとされる。

心築（しんちく）#

いちご株式会社が提唱する独自の不動産再生コンセプト ^[7]。単なるリノベーションや改修に留まらず、物件の潜在的な価値を見出し、現代のニーズに合わせて再構築することで、まるで新築物件のように生まれ変わらせることを意味する。耐震性向上や省エネルギー化といった機能面の強化に加え、デザイン性の向上やテナントニーズに合わせた空間提案も重視される。これにより、不動産の寿命を延ばし、持続可能な社会に貢献するという思想が込められている。

サステナブルインフラ企業#

いちご株式会社が自社の目指す姿として掲げている企業像 ^[12]。不動産再生事業、クリーンエネルギー事業、ブティック・ホテル運営事業の全てにおいて、環境負荷の低減、資源の有効活用、地域社会への貢献などを意識し、持続可能な社会の実現に貢献することを目指している。これは、同社の企業理念「日本を世界一豊かに。」を具現化する具体的なアプローチである。